ko’chmas mulk ob’yektlarini baholashning asoslari

DOCX 10 стр. 67,1 КБ Бесплатная загрузка

10 стр.

FaylHub.uz

Скачать через Telegram

Размер 67,1 КБ

Тип файла DOCX

Страницы 10

Обновлено Дек 2025

Предварительный просмотр (5 стр.)

Прокрутите вниз 👇

1 / 10

16-mavzu: boshqaruv maqsadlari uchun ko’chmas mulk ob’yektlarini baholash reja: 1. o’zbekistonda ko’chmas mulk ob’yektlarini baholashning asoslari. 2. ko’chmas mulk ob’yektlarini baholash uchun axborot yig’ish va ularni tahlil qilish. 3. ko’chmas mulk ob’yektlarini baholashda baholash yondashuvlari va usullarini tanlash, asoslash va qo’llash. tayanch iboralar: baholash yondashuvlari, baholash usullari, baholash tamoyillari, xarajat yondashuvi, daromad yondashuvi, qiyosiy yondashuv, baholash to’g’risida hisobot, baholovchi xulosasi. 1. o’zbekistonda ko’chmas mulk ob’yektlarini baholashning asoslari turli maqadlar yo’nalishidagi bino va inshootlarning ko’p xilligi ularning qiymatini baholashda yagona usullardan foydalanishni chegaralaydi va bu ularning bozor qiymatiga sezilarli darajada ta’sir ko’rsatuvchi o’ziga xos omillarni hisobga olishni talab qiladi. turli xildagi bino va inshootlarning ushbu o’ziga xos xususiyatlarini hisobga olish, bir tomondan, ularni baholashga nisbatan eng optimal yondashuv va usullarni tanlash, ikkinchi tomondan esa, ularni baholashda ushbu bino va inshootlarning qiymatini shakllantiruvchi o’ziga xos sharoitlarni to’liqroq hisobga olish imkonini beradi. ko’chmas mulklarni baholashda asosan o’zbekiston respublikasi yagona milliy baholash standartining “ko’chmas …

2 / 10

chmas mulk ob’yekti qiymati mazkur ob’yektdan tashqi omillar ta’siri natijasida pasayishi; yig’ilgan eskirish – ko’chmas mulk ob’yektining jismoniy, funksional va tashqi eskirish bilan bog’liq umumiy qiymatining yo’qolishi (qadrsizlanishi); bartaruf etib bo’lmaydigan eskirish – shunday bir eskirish bo’lib, uni bartaraf etish xarajatlari bartaraf etish natijasida ko’chmas mulk ob’yektiga qo’shiladigan qiymatidan ko’proqdir; bartaraf etib bo’ladigan eskirish – shunday bir eskirish bo’lib, uni bartaraf etish xarajatlari bartaraf etish natijasida ko’chmas mulk ob’yektiga qo’shiladigan qiymatidan kamroq yoki unga tengdir; jismoniy eskirish – tabiiy qarish, noto’g’ri foydalanish, konstruktiv nuqsonlar, shuningdek yaxshilash elementlarining mexanik shikastlanishlari bilan belgilangan yaxshilashlar qiymatidagi yo’qotish; funksional eskirish – yaxshilashlar to’laligicha yoki ayrim elementlariga ko’ra bozor talablariga muvofiq emasligi bilan belgilangan yaxshilashlar qiymatidagi yo’qotish; tavakkalchilik uchun mukofot – tavakkalsiz stavka bo’yicha qo’yilmalar bilan taqqoslaganda, ko’chmas mulkka qo’yilmalarga xos bo’lgan tavakkalchilik darajasini aks ettiradigan daromadning qo’shimcha normasi; iqtisodiy xizmat muddati – shunday bir davr muddati bo’lib, uning o’tishi mobaynida yaxshilashlar ko’chmas mulk ob’yektining …

3 / 10

doir cheklashlar va ularga boshqa shaxslar huquqlarining yuklanishini hisobga olib aniqlanadi. bunday huquqlarga quyidagilar kiradi: · to’la mulkdorlik huquqi; · egalik qilish huquqi; · tasarruf etish huquqi; · foydalanish huquqi; · yer uchastkasiga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi; · yer uchastkasidan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi; · ijaraga olish huquqi; · servitut; · qonun hujjatlari bilan ta’qiqlanmagan boshqa huquqlar. baholash shartnomasi shartlariga va baholash ob’yektining xususiyatlartga qarab to’la mulkdorlik huquqini yoki ayrim mulkiy huquqlarni baholash belgilanishi mumkin. yer uchastkasini yaxshilashlarga quyidagilar kiradi: · yer uchastkasida joylashgan alohida binolar, inshootlar va ularning guruhlari, mazkur uchastkaga tegishli bo’lgan yer osti inshootlari yoki ularning qismlari; · binolarga barcha uzoq muddatli ulanishlar, chunonchi: ichki suv ta’minoti, isitish va sovutish tizimlari, elektr ta’minoti, gaz tarmoqlari, shuningdek o’rnatilgan stasionar qurilmalar (mashinalar, asbob-uskunalar); · yer uchastkasiga va binolarning ichki tarmoqlariga ulangan muhandislik inshootlari, kommunikasiyalar va tarmoqlari; · mazkur uchastkaga tegishli bo’lgan, lekin uning chegarasidan tashqarida joylashgan xo’jalik, …

4 / 10

mashinalar va asbob-uskunalar binolarning quyidagi xizmat ko’rsatish tizimlariga kiradi: elektr ta’minoti – noishlab chiqarish ehtiyojlarini qondirish uchun mo’ljallangan markaziy quvvatlantiruvchi kabellar, transformatorlar, qalqonli, zaxiradagi generatorlar va elektr tarmoqlari; gaz ta’minoti – gaz stansiyalarigacha va ularning doirasidagi gaz quvur yo’llari, shuningdek noishlab chiqarish ehtiyojlarini qondirish uchun mo’ljallangan binolar doirasidagi gaz quvur yo’llari; suv ta’minoti – rezervuarlar, quduqlar va skvajinalar, nasoslar, suv tozalash uskunalari, baklar, taqsimlash tarmoqlari, drenaj qurilmalari va kanalizatsiya tizimlari; isitish va havo haroratini maqbullashtirish – qozonlar va tegishli asbob-uskunalar, yonilg’i baklari, radiatorlar, kaloriferlar, konditsionerlar uchun asbob-uskunalar, havo yo’naltirish quvurlari, ventilyatorlar va noishlab chiqarish maqsadlarida foydalaniladigan boshqa asbob-uskunalar; liftlar va yuk ko’targichlar – bino tuzilmasining ajralmas qismini shakllantiradigan va notijorat maqsadlarida foydalaniladigan yo’lovchi va yuk liftlari, eskalatorlar, transportyorlar, yuk ko’targichlar va tayanchlar. qiymat turini tanlashning asosiy mezoni baholash maqsadidir. ko’chmas mulkni baholashda aniqlanadigan qiymatning asosiy turi bozor qiymatidir. ko’chmas mulk qiymatini baholashda aniqlanishi mumkin bo’lgan bozor qiymatidan boshqa turdagi qiymatlarga …

5 / 10

to’g’risida asoslantirilgan xulosa chiqarish uchun baholovchi mintaqadagi ijtimoiy-iqtisodiy vaziyat, ko’chmas mulk bozori, baholash ob’yekti joylashgan yer va baholash ob’yektining tavsiflari haqida axborot yig’ishi va uni tahlil qilishi lozim. mintaqadagi ijtimoiy-iqtisodiy vaziyatni tahlil qilishda baholovchi: · mintaqaning tabiiy-iqlim xususiyatlarini; · asosiy makroiqtisodiy ko’rsatkichlarni; · iqtisodiyot tarmoqlari bo’yicha asosiy ko’rsatkichlar, ularning o’zgarish dinamikasi va baholash ob’yektining bozordagi holatiga ta’sirini; · ijtimoiy rivojlanishning asosiy ko’rsatkichlari, ularning o’zgarish dinamikasi va baholash ob’yektining bozordagi holatiga ta’sirini o’rganadi. mintaqadagi ijtimoiy-iqtisodiy vaziyat tahlilining natijalariga ko’ra baholovchi baholash ob’yektining bozordagi joriy va bo’lg’usi holatini asoslaydi, ehtimol tutilgan odatdagi haridor va uning investitsion motivatsiyasi aniqlanadi. ko’chmas mulk bozorini tahlil qilishda baholovchi: · baholash ob’yekti joylashgan mintaqadagi ko’chmas mulk bozorining umumiy tavsiflarini; · ko’chmas mulk bozorining tuzilishi va ishtirokchilarini; · ko’chmas mulk bozorining ayrim segmentlari bo’yicha talab va taklif omillarini miqdoriy tahlil va tendensiyalar tahlili bilan birga o’rganadi. bozor tendensiyalarining tahlili uchun zarur bo’lgan bozorni segmentlarga ajratish ko’chmas mulkning quyidagi …

Хотите читать дальше?

Скачайте все 10 страниц бесплатно через Telegram.

Скачать полный файл

О "ko’chmas mulk ob’yektlarini baholashning asoslari"

16-mavzu: boshqaruv maqsadlari uchun ko’chmas mulk ob’yektlarini baholash reja: 1. o’zbekistonda ko’chmas mulk ob’yektlarini baholashning asoslari. 2. ko’chmas mulk ob’yektlarini baholash uchun axborot yig’ish va ularni tahlil qilish. 3. ko’chmas mulk ob’yektlarini baholashda baholash yondashuvlari va usullarini tanlash, asoslash va qo’llash. tayanch iboralar: baholash yondashuvlari, baholash usullari, baholash tamoyillari, xarajat yondashuvi, daromad yondashuvi, qiyosiy yondashuv, baholash to’g’risida hisobot, baholovchi xulosasi. 1. o’zbekistonda ko’chmas mulk ob’yektlarini baholashning asoslari turli maqadlar yo’nalishidagi bino va inshootlarning ko’p xilligi ularning qiymatini baholashda yagona usullardan foydalanishni chegaralaydi va bu ularning bozor qiymatiga sezilarli darajada ta’s...

Этот файл содержит 10 стр. в формате DOCX (67,1 КБ). Чтобы скачать "ko’chmas mulk ob’yektlarini baholashning asoslari", нажмите кнопку Telegram слева.

Теги: ko’chmas mulk ob’yektlarini bah… DOCX 10 стр. Бесплатная загрузка Telegram