виды и характеристика объектов недвижимости

PPTX 36 pages 7.7 MB Free download

36 pages

FaylHub.uz

Download via Telegram

Size 7.7 MB

File type PPTX

Pages 36

Updated Dec 2025

Page preview (5 pages)

Scroll down 👇

1 / 36

тема №4. виды и характеристика объектов недвижимости тема №4. виды и характеристика объектов недвижимости лектор: д.ш.мирджалилова план: 4.1. принципы классификаций объектов недвижимости 4.2. физические, функциональные, экономические характеристики объектов недвижимости 4.3. факторы, влияющие на стоимость недвижимости 4.4. классификация объектов недвижимости принципы классификаций объектов недвижимости здание – это строительный объект, предназначенный для постоянного пребывания в нем людей (проживание, трудовая деятельность, развлечения и иные потребности). инженерное сооружение – это объект, выполняющий чисто технические функции; к сооружению можно отнести любой строительный объект, не являющийся зданием. например, дороги, мосты, тоннели, трубопроводы, линии электропередач, башни и мачты. все объекты недвижимости имеют физические, функциональные, экономические и экологические характеристики. физические характеристики – это место расположения (адрес, координаты), горизонтальная и высотная привязка к окружающей застройке, очертание и габариты. функциональные характеристики определяются назначением здания (его основной функцией). экономические характеристики объекта недвижимости – это его остаточная стоимость в ценах на момент оценки, а также текущие расходы по его эксплуатации. экологические характеристики …

2 / 36

ые предприятия, оценка которых производится с учетом стоимости оборудования, а также доходов (или убытков) от производства продукции. промышленные здания и комплексы гражданские здания делятся на жилые и общественные – они являются основными объектами городской и сельской застройки. одноквартирные дома являются основными объектами индивидуальной жилой застройки и подлежат оценке вместе с земельным участком, хозяйственными постройками и садово-огородными насаждениями. иными словами, одноквартирный жилой дом является неделимым объектом купли-продажи. многоквартирный жилой дом состоит из двух или более квартир, каждая из которых имеет своего владельца. обычно такой дом имеет несколько этажей и секций (подъездов); кроме того, к такому дому прилегает определенная территория с элементами благоустройства. в больших городах многоквартирные дома группируют в жилых микрорайонах с соответствующей инфраструктурой. к общественным зданиям относятся нежилые объекты, выполняющие определенные общественные потребности. к ним относятся следующие: различные учреждения, а именно: министерства и ведомства, органы областного, городского и районного управления, офисы частных компаний и т.п. учебные здания – школы, колледжи, …

3 / 36

аспределение населения по возрастным группам и т.д. все это свидетельствует о потенциальном спросе на недвижимость и его структуре. экономические факторы оказывают существенное влияние на стоимость недвижимого имущества, определяя соотношение между спросом и предложением способность населения удовлетворить свои потребности и запросы через покупательную способность. к экономическим факторам, определяющим спрос, относятся занятость населения, средняя заработная плата, её распределение, степень экономического развития района, уровень цен, доступность и условия предоставления кредита под покупку жилья и т.д. факторы государственного регулирования на всех уровнях оказывают большое влияние на имущественные стоимости, которые в отдельных регионах преобладает над имеющимися экономическими условиями, такими, как соотношение спроса и предложения. к сфере государственного регулирования относятся: ограничение оборота недвижимости и способов землепользования, нормативы строительства; коммунальные услуги, пожарная охрана и охрана порядка, уборка мусора и общественный транспорт. экологические факторы при оценке недвижимости — это совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих …

4 / 36

ь отнесены, по крайней мере, к трем уровням влияния: глобальному и народно-хозяйственному – общее состояние и стадия цикла мировой экономики; политическая, социальная и экономическая обстановка в стране; вступление в вто и другие международные организации. эти и подобные им факторы опосредованным образом существенно влияют на земельный рынок; региональному – экономические и социальные факторы: темпы развития региона, уровень занятости и доходы населения, ставки банковских процентов, затраты на освоение земель, налоги, предложение земельных участков на продажу, природно-климатические условия цены на горючесмазочные материалы и сельскохозяйственную технику и др.; локальному – факторы, связанные с самим объектом оценки (земельным участком) и его ближайшим окружением, а именно: размеры, форма, тип почв, площадь, благоустройство, подвод инженерных коммуникаций (для земель населенных пунктов), целевое назначение, оценочная зона, топография и другие физические параметры участка, а также показатели местоположения, специализации производства, структуры посевов, плодородие почв, система севооборотов, улучшения (мелиорация), инфраструктура и др. для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом …

5 / 36

есками, торфоразработками и водными поверхностями); размер земельного налога или арендной платы с единицы площади; расчетную и рыночную стоимость земельного участка; балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений; общую стоимость земельного участка и строений; налог на стоимость недвижимости; инженерно-технические характеристики (просадочные грунты, уровень грунтовых вод); экологические показатели; градостроительные характеристики (функциональная зона, планировочная зона и др.); залежи полезных ископаемых. классификация объектов недвижимости все здания и сооружения можно классифицировать по объемно-планировочным и конструктивным решениям. каждый объем характеризуется формой и размерами плана, количеством этажей и их высотой. форма плана чаще всего прямоугольная – она наиболее простая с точки зрения внутренней планировки и конструктивного решения. но отдельные уникальные здания имеют круглую, овальную или многоугольную (но не прямоугольную) форму плана. здания делятся также на одноэтажные и многоэтажные. схема двухэтажного дома: 1 – фундамент; 2 – пол подвала; 3 – гидроизоляция; 4 – стены подвала; 5 – отмостка; 6 – наружные стены; 7 – внутренние стены; 8 – …

Want to read more?

Download all 36 pages for free via Telegram.

Download full file

About "виды и характеристика объектов недвижимости"

тема №4. виды и характеристика объектов недвижимости тема №4. виды и характеристика объектов недвижимости лектор: д.ш.мирджалилова план: 4.1. принципы классификаций объектов недвижимости 4.2. физические, функциональные, экономические характеристики объектов недвижимости 4.3. факторы, влияющие на стоимость недвижимости 4.4. классификация объектов недвижимости принципы классификаций объектов недвижимости здание – это строительный объект, предназначенный для постоянного пребывания в нем людей (проживание, трудовая деятельность, развлечения и иные потребности). инженерное сооружение – это объект, выполняющий чисто технические функции; к сооружению можно отнести любой строительный объект, не являющийся зданием. например, дороги, мосты, тоннели, трубопроводы, линии электропередач, башни и мачты....

This file contains 36 pages in PPTX format (7.7 MB). To download "виды и характеристика объектов недвижимости", click the Telegram button on the left.

Tags: виды и характеристика объектов … PPTX 36 pages Free download Telegram